Wrocław et ses environs
Nous trouvons et vérifions les locataires, suivons les paiements, les pannes et les décomptes. Chaque mois, vous recevez un virement et un relevé clair, et suivez tout en temps réel dans votre espace en ligne.
Avantages pour le propriétaire
Nous prenons en charge la gestion courante de la location – pour qu’elle reste un investissement et non un second emploi.
Le locataire nous appelle, pas vous. Nous gérons les affaires courantes et ne vous soumettons que ce qui demande votre décision.
Nous suivons le loyer et les charges dès le premier jour de retard : rappels, contact avec le locataire et, si nécessaire, mise en demeure.
Chaque mois, un relevé des recettes, des frais et des honoraires, et un virement sur votre compte. En fin d’année, un récapitulatif fiscal.
Services
Choisissez la gestion complète ou seulement la recherche du locataire – nous adaptons la prestation au logement et à vos besoins.
De la recherche du locataire au solde du dépôt de garantie : bail, paiements, pannes, charges et contact avec le locataire et la copropriété. Vous recevez le virement et le décompte.
Annonce avec photos, visites, entretiens avec les candidats, bail et état des lieux avec photos et relevés des compteurs.
Location de chambres dans un même appartement : un bail par chambre et des charges réparties entre les chambres selon la durée de location.
Notre méthode
Du premier appel au virement mensuel – sans surprise, avec un plan clair pour chaque étape.
Vous remplissez un court formulaire ou nous appelez. Nous visitons le logement et proposons un loyer réaliste et l’étendue de la prestation.
Estimation gratuite et sans engagement du loyer et de la prestation. Laissez vos coordonnées, nous vous rappellerons pour convenir d’une visite.
Évoluez avec Najem71.pl
Vous commencez par un logement et, quand viendra le temps d’en acquérir d’autres, nous les gérons tous dans le même espace, avec les mêmes règles et un seul interlocuteur.
Espace propriétaire
Chaque propriétaire a accès à l’espace en ligne. Recettes, frais, documents et photos du logement au même endroit – sur ordinateur et mobile.
Paiements du locataire, honoraires, frais et montant versé – avec un document à télécharger.
Un récapitulatif annuel des revenus locatifs, prêt pour la déclaration d’impôts.
Le devis de réparation vous parvient avant la commande – vous décidez en un clic.
Appartements à louer
Zone d’intervention
Logement dans une autre ville ? Écrivez-nous – nous verrons si nous pouvons vous aider.
Honoraires
Nos honoraires sont fixés au cas par cas, en pourcentage des loyers effectivement encaissés auprès du locataire. Le devis et le premier échange sont gratuits.
Questions
Les honoraires sont un pourcentage des loyers. Nous les fixons après la visite du logement et la définition de la prestation – le devis est gratuit.
Non. Nous agissons sur procuration, et vous voyez décomptes, documents, photos et coûts de réparation dans votre espace en ligne – où que vous soyez.
Vous voyez chaque devis de réparation à la charge du propriétaire dans votre espace et le validez avant la commande. Les dégâts causés par le locataire sont réglés avec lui ou sur le dépôt de garantie.
Nous préparons une annonce avec photos, organisons les visites, échangeons avec les candidats et les vérifions avant la signature du bail.
Contact
Décrivez brièvement le logement – nous vous recontacterons pour un échange et une visite.
Les signalements avec photo nous arrivent via l’appli locataire. Nous trouvons l’artisan, et vous validez les frais à votre charge avant la commande.
Recettes, impayés, frais, documents et photos du logement dans l’espace propriétaire – sur ordinateur et mobile, à tout moment.
Entretiens avec les candidats, vérification avant la signature et état des lieux avec photos. Moins de risques, moins de vacance.
Nous fixons les règles de la collaboration, la procuration et les honoraires, et créons votre compte dans l’espace propriétaire.
Nous conseillons de petites améliorations, faisons les photos, rédigeons l’annonce et organisons les visites.
Nous vérifions les candidats, signons le bail et dressons l’état des lieux avec photos, compteurs et clés.
Paiements, pannes, charges, contact avec le locataire. Chaque mois, décompte et virement – tout est visible en ligne.
Vous nous confiez le logement et, dès le premier mois, vous recevez virement, décompte et tous les documents dans votre espace.
Chaque nouvel appartement ou chambre rejoint le même espace – décomptes séparés, récapitulatif commun.
Les résultats de tous les logements au même endroit, une comparaison de rentabilité et un accompagnement pour vos prochains achats.
Recettes, frais et impayés par logement et pour tout le portefeuille ; le récapitulatif fiscal en un clic.
Nous comparons les loyers au marché à chaque changement de locataire et proposons une révision – sans longue vacance.
Les locataires signalent les pannes et consultent leurs paiements dans leur langue : polonais, ukrainien, anglais, coréen, turc, français, italien et espagnol.
Rappels d’échéances, compteurs, contrôles et assurances – nous suivons le calendrier pour vous.
État du logement, équipements, compteurs et clés à l’entrée et à la sortie, avec comparaison des photos.
Baux, avenants, courriers et scans des documents signés – toujours à portée de main.
Le locataire signale les pannes avec photo et consulte ses paiements – y compris dans sa langue.
En Pologne, la location privée est imposée au forfait sur les recettes déclarées (ryczałt). En fin d’année, vous téléchargez depuis votre espace le récapitulatif des revenus pour la déclaration PIT.
Oui. En location par chambre, chaque chambre a son propre bail et les charges sont réparties entre les chambres selon la durée de location.
Nous suivons les échéances en continu : rappels, contact avec le locataire et, si nécessaire, mise en demeure. Chaque paiement et impayé est visible dans votre espace, et le dépôt de garantie couvre les éventuels dégâts et sommes dues.
Nous adaptons le bail au logement et à la situation – le plus souvent une location « occasionnelle » (najem okazjonalny) ou un bail classique à durée déterminée. Toujours avec état des lieux, photos et relevés des compteurs.
Oui. Nous vous conseillons sur ce qui vaut la peine d’être amélioré avant la location, recueillons des devis d’artisans et suivons les travaux. Vous validez chaque coût dans votre espace avant la commande.
Bien sûr. La plupart des propriétaires commencent avec un seul logement. Quand vous en achetez d’autres, nous les ajoutons au même espace – avec des décomptes séparés et un récapitulatif commun.
Oui, le mandat de gestion peut être résilié avec le préavis prévu au contrat. Tous les documents, états des lieux et l’historique des décomptes restent téléchargeables.
Votre question n’y figure pas ? Écrivez-nous – nous vous répondrons.
